Főoldal • Tájékoztatók • Szolgalmi jogi, vezetékjogi és kártalanítási megállapodások ügyintézése

---

Tájékoztató a Magyar Állam tulajdonában lévő, és az Agrárminisztérium (Nemzeti Földalap kezeléséért felelős szerv- NFK/AM) tulajdonosi joggyakorlása alá tartozó földrészleteket érintő szolgalmi jogi, vezetékjogi és kártalanítási megállapodások ügyintézésének rendjéről

2024. június 1. napjától a 2010. évi LXXXVII. tv. (Nfatv.) 3. § (1) bekezdése értelmében a Nemzeti Földalap felett a Magyar Állam nevében a tulajdonosi jogokat és kötelezettségeket az agrárpolitikáért felelős miniszter az általa vezetett Agrárminisztérium, mint a Nemzeti Földalap kezeléséért felelős szerv (NFK/AM) útján gyakorolja. A Nemzeti Földalappal kapcsolatos polgári jogviszonyokban az államot – törvény eltérő rendelkezése hiányában – az NFK/AM képviseli.
A kérelem benyújtását megelőzően ezúton kívánunk segítséget nyújtani Önnek, előmozdítva a gyorsabb, hatékonyabb ügyintézést.

Jelen tájékoztatás nem terjed ki a szolgalmi jog, illetve vezetékjog alapítását megelőző engedélyezési és egyéb eljárásokkal összefüggésben kérelmezett tulajdonosi hozzájárulás kiadására irányuló kérelmek ügyintézésére, az ezzel kapcsolatos tájékoztatás az alábbi oldalon érhető el:

https://foldalap.am.gov.hu/tul_hozzajarulas_iranti_kerelem

Együttműködését köszönjük.

---

Tartalomjegyzék

1. A vezetékjogi és szolgalmi jogi megállapodások megkötésére irányuló kérelemhez kötelezően csatolandó dokumentumok
2. Elhelyezési szolgalmi jog alapítására vonatkozó speciális szabályok
3. Az NFK/AM által elfogadott kártalanítás összegének meghatározása
4. Vezetékjogi/szolgalmi jogi (és kártalanítási) megállapodás megkötésének menete
5. Jogszabályi háttér
6. Kapcsolódó dokumentumok

---

A vezetékjogi és szolgalmi jogi megállapodások megkötésére irányuló kérelemnek tartalmaznia kell az alábbiakat, illetve ahhoz a felsorolt dokumentumoknak a kérelem mellékleteként történő csatolása szükséges:

• a szolgalmi jogot, illetve vezetékjogot szabályozó ágazati jogszabályhely pontos megjelölése;
• az érintett ingatlan(ok) pontos megjelölése;
• a jogosult és a jogosult nevében a megállapodás aláírásra jogosult megnevezése;
• a kártalanításra vonatkozó ajánlat megjelölése - figyelemmel arra, hogy az NFK/AM által elfogadott minimális átalány kártalanítási összeg 300,- Ft + ÁFA/m–, illetve értékbizonyítvány/értékbecslés csatolása; (Névjegyzék letölthető: https://foldalap.am.gov.hu/dokumentumtar; Értékbecslési eljárás menüpontból)
• az illetékes ingatlanügyi hatóság által egy évnél nem régebben záradékolt, a kérelmező által aláírt változási vázrajz a szükséges példányban (legalább annyi eredeti példányban, hogy az NFK/AM részére, illetve az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez kettő-kettő példány rendelkezésre álljon, ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását nem igénylő ügyletek esetén egy példány rendelkezésre álljon);
• amennyiben az állami ingatlan hasznosított, az ingatlan jogszerű használójának (pl. vagyonkezelő, haszonbérlő) szolgalmi jog alapításához hozzájáruló nyilatkozata;
• nyilatkozat arra vonatkozóan, hogy a kérelmező a megállapodás megkötésével kapcsolatban felmerülő valamennyi költség viselését vállalja;
• a jog alapításához szükséges hatósági engedélyeket;
• az NFK/AM honlapjáról alább, vagy a „Dokumentumtár” – „Szolgalmi jog/vezetékjog/kártalanítás” közül letölthető, a jogosult adataival kitöltött megállapodás mintát (https://foldalap.am.gov.hu/dokumentumtar)

Elhelyezési szolgalmi jog alapítására vonatkozó speciális szabályok

A bányászatról szóló 1993. évi XLVIII. törvény 38. § (1), (3) bekezdéseiben szabályozottak szerinti, ingatlan-nyilvántartási bejegyzést nem keletkeztető megállapodás megkötésére irányuló kérelemhez mellékelni kell az alábbi dokumentumokat:

• az eltérő használatot feltüntető változási vázrajz a megállapodás példányszámának megfelelő példányban (az NFK/AM részére két példány szükséges);
• a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvényben szabályozott, a termőföld időleges más célú hasznosítására vonatkozó ingatlanügyi hatósági határozat;
• a kivett megnevezésű ingatlant érintő kérelem esetén a változási vázrajz helyett elegendő olyan tervdokumentáció benyújtása, amiből az eltérő használat mértéke megállapítható;
• az ingatlan igénybevételére (használat térmértéke, illetve ideje) figyelemmel lévő ingatlanforgalmi értékbecslés;
• az ingatlan jogszerű használójának hozzájáruló nyilatkozata;

Amennyiben a szolgalmi jog, illetve a vezetékjog hatóság határozata, vagy bíróság ítélete alapján korábban megalapításra került, az NFK/AM-nek intézkednie szükséges a kártalanítási összeg beszedése érdekében, melyre vonatkozóan az alábbi ügymenet szerint jár el.

Az eljárás megindulhat:

• az ügyfél kártalanítási megállapodás megkötésére irányuló kérelmére, melyhez csatolni szükséges a vonatkozó határozatot;
• a hatóság az NFK/AM részére megküldött határozata, vagy a bíróság az NFK/AM részére megküldött ítélete alapján.

Amennyiben a határozat a kártalanítás összegéről is rendelkezik, az NFK/AM külön erre irányuló kérelem nélkül számlát állít ki a kártalanítási összeg befizetése érdekében.

Amennyiben hatóság határozata, vagy a bíróság ítélete csak a vezetékjog vagy szolgalmi jog megalapításáról rendelkezik, azonban a kártalanítás pontos összegét nem tartalmazza, a vezetékjog vagy szolgalmi jog jogosultja - ennek hiányában az NFK/AM - kezdeményezi a kártalanítási megállapodás megkötését, melyhez az alábbi dokumentumok rendelkezésre bocsátása szükséges:

• kártalanítási megállapodás megkötésére vonatkozó kérelem, melyben a kártalanítás jogalapja megjelölésre kerül és tartalmazza az érintett ingatlanok pontos megjelölését, valamint a kártalanítás fizetésére kötelezett és a kártalanítás fizetésére kötelezett nevében a megállapodás aláírásra jogosult megnevezését, továbbá a kártalanításra vonatkozó ajánlatot is - figyelemmel arra, hogy az NFK/AM által elfogadott minimális átalány kártalanítási összeg 300,- Ft + ÁFA/m²;
• értékbizonyítvány illetve értékbecslés, mely alátámasztja az ajánlott kártalanítási összeget;
• az NFK/AM honlapjáról letölthető, a kártalanítás fizetésére kötelezett adataival kitöltött megállapodás minta (alább, vagy a „Dokumentumtár” – „Szolgalmi jog/vezetékjog/kártalanítás” közül); (https://foldalap.am.gov.hu/dokumentumtar)
• nyilatkozat arra vonatkozóan, hogy a megállapodás megkötésével kapcsolatban felmerülő valamennyi költség viselését vállalja.

Az NFK/AM által elfogadott kártalanítás összegének meghatározása

Az NFK/AM-t megillető átalány kártalanítási összeg - főszabály szerint - 300,- Ft + ÁFA/m² értéknél alacsonyabb összegben nem állapítható meg.

Amennyiben az Ügyfél által ajánlott kártalanítási összeg ennél kevesebb, akkor az NFK/AM tájékoztatja az Ügyfelet, hogy a kártalanítási összeg alátámasztásához az NFK/AM által elfogadott ingatlanforgalmi értékbecslő által elkészített értékbecslés szükséges. (Névjegyzék letölthető: https://foldalap.am.gov.hu/dokumentumtar; Értékbecslési eljárás menüpontból)

Az értékbecslés elkészíttetése a kártalanítás fizetésére kötelezett feladata, illetve ő viseli annak valamennyi költségét.

Amennyiben az ekként elkészített értékbecslésben szereplő kártalanítási összeg alacsonyabb az NFK/AM által alkalmazott átalány kártalanítási összegnél, az elkészíttetett ingatlanforgalmi értékbecslés – az abban meghatározott kártalanítási összeg elfogadhatósága kérdésében – az NFK/AM szakmai szervezeti egysége részéről felülvizsgálatra kerül.

Ha a vezetékjog létesítését engedélyező hatósági határozat úgy rendelkezik, hogy „megállapodás hiányában a vezetékjog engedélyese a jogerős engedélyben foglalt jogainak gyakorlását megkezdheti, ha a saját költségére készített szakvéleményben foglalt kártalanítási összeget az ingatlantulajdonos részére átadta, vagy részére fizetési biztosítékot adott, és arról az ingatlan tulajdonosát hitelt érdemlően értesítette”, ebben az esetben is meg kell kísérelni a kártalanítási megállapodás megkötését a jogszerzővel.

Amennyiben a közcélú hálózat építése kapcsán a kártalanítás összegében nem jön létre megállapodás, a villamosenergia-ipari építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 382/2007. (XII.23.) Korm. rendelet 10.§ (3) bekezdése az irányadó.

Vezetékjogi/szolgalmi jogi (és kártalanítási) megállapodás megkötésének menete

Az NFK/AM által alkalmazott szerződés-minták alább, vagy a „Dokumentumtár” – „Szolgalmi jog/vezetékjog/kártalanítás” közül tölthetők le. (https://foldalap.am.gov.hu/dokumentumtar)

A kérelmező által megfelelően, a kártalanítás összegével kapcsolatos, fenti előírások betartásával kitöltött megállapodást kérjük, hogy szíveskedjenek a szolgalom@am.gov.hu e-mail címre megküldeni. Amennyiben módosítási kívánnak tenni, kérjük, hogy azokat a Word (.doc/.docx) dokumentumban korrektúra használatával szíveskedjenek jelezni, ezzel is segítve a további egyeztetéseket.

Az eljárás lefolytatásához szükséges dokumentumok, okiratok hiánytalan rendelkezésre bocsátásását követően a Felek által előzetesen egyeztetett megállapodás aláír(at)ását elsőként a kérelmező teszi meg, majd az eredeti példányokat postai úton/személyesen átadja az Agrárminisztérium (Nemzeti Földalap) telephelyén. (1149 Budapest, Bosnyák tér 5.; levelezési cím: 1860 Budapest, Pf. 1.)

Az NFK/AM általi kiadmányozást követően a mindkét Fél által aláírt példányok kérelmező részére történő postázásról, ezzel egyidejűleg a kártalanítás összegének kiegyenlítéséhez szükséges számla kiállításáról az NFK/AM gondoskodik.

A gyorsabb ügyintézés érdekében - előzetes egyeztetés alapján - a példányok személyes (vagy futár útján történő) átvételére is lehetőség van hivatali időben (H-CS: 8.00-17.00, P: 8.00-14.00-ig) az Agrárminisztérium (Nemzeti Földalap) telephelyén. (1149 Budapest, Bosnyák tér 5.)

Amennyiben a megállapodás szolgalmi jog alapításáról is rendelkezik, a kártalanítási összeg NFK/AM részére, igazolt módon történő beérkezését követően intézkedünk a vezetékjog, illetve szolgalmi jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez szükséges, megállapodás szerinti bejegyzési engedélynek (jogbejegyzéshez hozzájáruló nyilatkozatnak) a megállapodást aláíró döntésre jogosult személy részére történő előkészítése iránt.

Az NFK/AM a bejegyzési engedély 3 eredeti példányát postai úton/személyes átvétel esetén átadás-átvételi elismervény útján megküldi/átadja a kérelmező részére. Az okirat birtokában a kérelmező kezdeményezi az ingatlan-nyilvántartási eljárást

Működésünkkel összefüggésben bővebb információ a https://foldalap.am.gov.hu/ oldalon található.

Tárcánk által kizárólag szolgalmi/vezetékjog alapítása/kártalanítási ügyekben használt e-mail cím:

szolgalom@am.gov.hu

Amennyiben ettől eltérő ügyben jár el, kérjük, hogy megkeresését az ugyfelszolgalat@am.gov.hu e-mail címre szíveskedjen megküldeni.

Együttműködését köszönjük.

Jogszabályi háttér

A szolgalmi jogi, vezetékjogi és kártalanítási megállapodások jogszabályi alapjai (különösen):

• a Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi LXXXVII. törvény (a továbbiakban: Nfatv.) 38.§;
• a Polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.), XXXIII.-XXXIV. fejezete, 5:27.§-a,
• a villamos energiáról szóló 2007. évi LXXXVI. törvény (a továbbiakban: Vet.) 121-126.§, 132-133.§
• az elektronikus hírközlésről szóló 2003. évi C. törvény (a továbbiakban: Eht.) 94.-96/A.§
• a villamosenergia-ipari építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 382/2007. (XII.23.) Korm. rendelet 10.§ -a
• a villamosművek, valamint a termelői, magán- és közvetlen vezetékek biztonsági övezetéről szóló 2/2013. (I.22.) NGM rendelet
• a földgázellátásról szóló 2008. évi XL. törvény (a továbbiakban: Get.) 124/B.§
• A gázelosztó vezetékek biztonsági követelményeiről és a Gázelosztó Vezetékek Biztonsági Szabályzatáról szóló 18/2022. (I. 28.) SZTFH rendelet
• a vízgazdálkodásról szóló 1995. évi LVII. törvény (a továbbiakban: Vgtv.) 20. § és 27. §
• a víziközmű-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény (továbbiakban: Vksztv.) 55/A-E.§, 80-81.§
• a bányászatról szóló 1993. évi XLVIII. törvény 24.§, 37-38.§, 38/A.§, 38/C.§, 50/C-D.§
• a bányászatról szóló 1993. évi XLVIII. törvény végrehajtásáról szóló 203/1998. (XII. 19.) Korm. rendelet
• távhőszolgáltatásról szóló 2005. évi XVIII. törvény 21.§, 23-27.§
• az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény (a továbbiakban: Inytv) 32.§
• az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Inytv. vhr.) 20.§ (2) bekezdése; 52-53. §

Kapcsolódó dokumentumok: